Las etapas de un proyecto inmobiliario a nivel de venta determinarán distintos factores y precios en el mercado inmobiliario.  

Generalmente, los asesores inmobiliarios son la mejor orientación e información al momento de decidir adquirir un inmueble. Okomos Go te apoya en todo este proceso y te entrega las ventajas y desventajas de las etapas inmobiliarias para la adquisición.

1. Venta en Blanco

Ventajas:

  • Seguridad del resguardo del capital invertido mediante los seguros exigidos con anticipación. Y en tal caso si fallase el proyecto, el dinero es reembolsado.
  • Cuando se oferta en blanco se obtienen distintos tipos de descuentos y precios más bajos en comparación al momento de estar terminado.
  • Las inmobiliarias en ésta etapa, suelen además, dar facilidades de pago en cuotas.
  • Genera una alta plusvalía a largo plazo para el inversionista.

Desventajas:

  • Toda inversión en esta etapa será a largo plazo, en un período determinado aproximadamente de 1 – 3 años dependiendo del proyecto.
  • Las variaciones dentro de las condiciones del mercado que a veces puedan presentarse, debido al transcurso del tiempo que pasa. Algunas ocasiones es el precio, la actividad comercial o la tardía para comenzar el proyecto.

2. Venta en Verde

Ventajas:

  • Elección: adquirir una propiedad en esta instancia es poder escoger con grandes alternativas  el espacio, lugar, piso, entre otros.
  • El inmueble se puede adquirir mediante pie, con cuotas incluso la mayoría de las veces sin intereses.
  • Algunas inmobiliarias (excepcionalmente) permiten modificaciones y/o redistribución  de espacios del inmueble por el hecho de comprar en esta etapa.
  • La rentabilidad para el inversionista sigue siendo en beneficio por la plusvalía que recibe.

Desventajas:

  • Cuando se compra en verde, se realiza una compra adelantada sin poder ver, analizar o rectificar planos. Solo bastará con algunas fotos, o ideas planteadas del proyecto.
  • El plazo de entrega se encuentra en desventaja ya que todo es a largo plazo. Se necesitará tiempo incluso luego de firmar los papeles de la adquisición ya que la propiedad se encontraría en construcción.

3. Entrega inmediata  

Ventajas:

  • Esta etapa elimina cualquier tipo de espera a largo plazo, puesto que la propiedad adquirida se encuentra totalmente construida y lista para firmar.
  • El inversionista logra observar de manera inmediata el comportamiento de su inversión.
  • Si se desea hacer una inversión para arrendar se puede obtener el retorno de inversión un poco más rápido.
  • En algunas ocasiones, algunas inmobiliarias necesitan vender todas las propiedades del proyecto y muchas veces aparecen precios cómodos, en entrega inmediata.

Desventajas:  

  • El precio para esta etapa no es tan atractivo como el de etapas previas, sin embargo, varias inmobiliarias pueden negociar el pago del pie en cuotas e incluso con Tarjetas de Crédito.
  • Las opciones de espacio y ubicación son un poco limitadas, ya que quizá algunos departamentos fueron ofertados en las etapas previas.